截至6月底
2019-03-13 14:13
来源:未知
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财务结构安全稳健

在半年报中,新城控股表示,在持续深化的调控政策下,公司确立以现金流为核心,以冲击行业第一梯队为目标,统一区域深耕、大运营的理念,不断加强企业内部控制,实现有质量的规模提升。(常新)

在销售规模增长的同时,新城控股也始终注重保持安全稳健的财务结构。截至6月底,新城控股在手现金248.34亿元,高于一年内到期债务金额,上半年扣除预售款后的资产负债率则为56.4%。

2018年上半年,新城控股实现营业收入157.58亿元,同比增长39.1%。在加速全国化扩张的过程中,新城控股注重成本端控制,拿地均价占比当期销售均价始终稳定在20%上下,也为利润水平的提升提供了有效保障;此外,较低的融资成本、高效的运营管理也成为企业盈利提升的重要原因。

在结算项目利润水平提升的同时,新城控股今年上半年销售额保持快速增长,达到953.11亿元,稳居行业前十,完成全年销售目标的近53%。上半年实现销售面积774.56万平方米,销售额、销售面积两项指标同比分别增长94.17%、118.25%,双双创历史新高。

土地储备是房地产企业可持续发展的关键指标。对于新城控股来说,销售规模及盈利能力的快速增长来自于企业在土地市场上的精准布局。

8月24日,新城控股发布2018年半年度报告,公司归属上市公司股东的净利润为25.38亿元,比上年同期增长122.81%。

在政策调控、融资渠道持续收紧的情况下,新城控股在保持银行开发贷、项目股权融资等的基础上,积极尝试各项融资渠道,在上半年成功发行二期定向债务融资工具(ppn)、募集资金18亿元,完成15.93亿元购房尾款abs的发行,完成总额度为13亿美元的高级美元债券的发行。

持续扩充优质土储

上半年,新城控股“住宅+商业”双轮驱动战略继续有力推进。旗下吾悦广场实现租金及管理费收入8.76亿元,同比增长154.93%,出租率达98.32%。今年以来,新开业吾悦广场3个,已开业吾悦广场共26座,已开业面积252.08万方,同比增长70.82%。同时,在建及拟建的吾悦广场达到54座。据悉,今年内,新城控股还将新开业吾悦广场15座,到年底开业数将达到41座。

2018年上半年,新城控股通过招拍挂、收并购等方式积极拓展土地资源,进行区域前瞻性布局,储备高潜质项目,新增土地储备82块,总建筑面积达2073.93万平方米,为公司业绩高速增长,站稳行业第一梯队打下了坚实的基础。

在布局结构上,新城控股仍是重仓二线及重点三线城市,拿地区域以长三角城市为主,并逐步向中西部、京津冀、珠三角扩张,不断夯实以长三角为核心,向珠三角、环渤海和中西部重点城市群扩张的“1+3”全国化战略布局。

截至6月底,新城控股总土地储备达到近9000万平方米。从大的区域划分来看,长三角地区占比约53%,环渤海占比约14%,珠三角占比约5%,中西部占比约28%。从城市能级划分来看,一线城市占比约2%,二线城市占比约45%,三四线城市占比约53%。其中三四线布局,集中在长三角经济发达地区,以及其它地区的都市圈范围内的强三四线城市。全国化的投资布局,系统性的组合配置,符合市场大的趋势,有效助推新城控股在追求更高业绩的同时降低风险。

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